第二十三章 幸福的烦恼 (第1/2页)

要知道。
　　
　　在2017年的时候，全国的住房租赁市场租金规模约为1.3万亿元，而到了2020年的时候，全国的住房租贷市场租金规模就已经达到了2.2万亿元。
　　
　　基于国内城镇化率平均2%的增速，机构预计2030年住房租赁市场规模将达到10万亿元，租房人口达2.6亿。
　　
　　这么大的一块蛋糕，随便咬上一口，能有效补充财政收入。
　　
　　目前，房屋租赁税所含税项的税种有营业税，城市维护建设税，教育费附加税，房产税。
　　
　　其中，营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元。
　　
　　城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%，但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。
　　
　　教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%。
　　
　　房产税则为租金收入总额的12%。
　　
　　印花税是租赁合同总金额的0.1%，但不足1元按1元贴花。
　　
　　城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。
　　
　　以月租5000元为例计算各税额。
　　
　　如果是个人出租的话，那么就需要缴纳：
　　
　　营业税=5000*3%/2=75元。
　　
　　城建税=75*7%=5.25元。
　　
　　教育费附加=75*3%=2.25元。
　　
　　房产税=5000*4%=200元。
　　
　　加起来是282.5元，占总收入的5.65%！
　　
　　按照2020年，全国2.2万亿的房贷出租市场规模来计算的话，就有1243亿元。
　　
　　看起来好像不多。
　　
　　但这是自然人出租的税收收入。
　　
　　如果是以单位的名义出租，那需要缴纳的赋税就更高。
　　
　　同样以5000元为例计算各税额：
　　
　　营业税=5000*5%=250元。
　　
　　城建税=250*7%=17.5元。
　　
　　教育费附加=250*3%=7.5元。
　　
　　房产税=5000*12%=600元。
　　
　　加起来总共是875元，占比17.5%!
　　
　　以2020年2.2万亿的住房出租规模来计算，就是3850亿元。
　　
　　别忘了，这还是没有计算个人所得税的情况。
　　
　　个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。但应纳税额则分两种情况，主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。
　　
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　　预计国家在住房出租市场这一块，最少都能收到五六千亿元的税收。
　　
　　五六千亿元的税收，已经不少了，能有效补充财政收入。
　　
　　如果再配合商品房房产税的话，相关税收收入达到数万亿应该是没有问题的，能在一定程度上作为土地出让金的代替。
　　
　　当然，房产税什么的，就不做讨论了。
　　
　　即便是住房出租市场，也无法完全收上税来！
　　
　　

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